• Главная
• Статьи про микрофинансирование
• Регистрация залога недвижимости

Регистрация залога недвижимости

Курсы валют1

Регистрация залога недвижимости в Ростове-на-Дону

После того, как объект недвижимости проанализирован, оценен и компания одобрила на принятие его в качестве залогового обеспечения, нужно составить и подписать договор залога недвижимости. По сути так называется договор ипотеки. 

Договор залога недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственному учету в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав и сделок с на недвижимым имуществом. Несоблюдение правил о государственной записи договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным.

Регистрация залога недвижимости осуществляется согласно Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», N 102-ФЗ от 16.07.1998 года, а так же Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество" N 122-ФЗ от 21.07.1997 года, с изменениями, вступившими в силу 01.07.2014 года.  Согласно действующего законодательства, договор считается заключенным и вступает в силу с момента его подписания. При этом оформление залога в государственных органах необходимо для ограничения прав на недвижимость. Учет осуществляется по месту нахождения имущества, являющегося предметом займа. За госрегистрацию прав взимается государственная пошлина в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Государственная регистрация залога недвижимости, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Также может подать через заявление нотариуса, удостоверившего договор.

Залог недвижимости в силу закона подлежит обязательному официальному оформлению и осуществляется одновременно с постановкой на учет права собственности лица, чьи права обременяются кредитом. Права залогодержателя в силу закона могут быть удостоверены закладной.

Для госрегистрации договора залога недвижимости должны быть представлены:

• совместное заявление залогодателя и залогодержателя;
• договор о залоге недвижимости и его копия;
• документы, указанные в договоре о займе под залог недвижимости в качестве приложений;
• документ об уплате государственной пошлины;
• иные документы.

Если права залогодержателя удостоверяются закладной, то в ЕГРП заявителем представляются также:

• закладная и ее копия;
• документы, названные в закладной в качестве приложений, и их копии.

Договор займа нужно подать в течение 1 месяца со дня поступления требуемых документов в ЕГРП, залог земельных участков, зданий, сооружений, нежилых помещений — в течение пятнадцати рабочих дней, залог жилых помещений — в течение пяти рабочих дней.

При нотариально удостоверенном договоре, он вносится не позднее чем в течение 5 рабочих дней. Включая займы земельных участков, зданий, сооружений, нежилых помещений.

Государственная регистрация договора залога недвижимого имущества осуществляется путем совершения записи в ЕГРП. Датой является день совершения такой записи о залоге недвижимости в ЕГРП.

В некоторых случаях в постановке на учет договора залога недвижимости может быть отказано, либо приостановлена не более чем на один месяц. Приостановление и/или прекращение госрегистрации по заявлению одной из сторон сделки - не допускаются.

Государственное оформление удостоверяется путем надписи на договоре об залоге, а в случае государственной регистрации ипотеки в силу закона — на документе, являющемся основанием возникновения права собственности залогодателя на имущество, обременяемое залогом. Надпись содержит наименование органа, осуществляющего регистрацию, дату, место и номер, под которым она записана. Эти данные заверяются подписью должностного лица и скрепляются печатью государственного органа.